1. 招标前提

　　本项目欧博ABG官网大厦西侧地块(欧博ABG官网广场)项目已由有关部门核准执行，招标报答黄石市润盐开发建设有限公司，招标项目资金来自国有自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标前提，现约请合格的供给商参加交涉。

　　2. 项目概况与招标领域

　　2.1招标领域：项目代建、住宅部门的营销治理、贸易部门的招商策动及运营服务招标，具体服务内容如下：

　　(1)代建(住宅部门和贸易部门，含品牌使用)：全流程代建服务，涵盖前期总策动治理、设计治理、报批报建、招标采购治理、工程成本治理、工程建设治理、竣工验收、档案治理、交付治理、工程质量保建及客户关系守护治理、财政和资金治理、行政治理等专业服务，贯通于项目开发建设直至竣工结算的全过程。具体服务内容及要求详见招标文件第五章交涉需要。

　　(2)营销治理(住宅部门)：掌管住宅及车位的前期市场调延注客户钻延注产品定位建议、营销策动及销售执行等全流程服务，蕴含造订销售指标和营销打算，对项主张定位(含客户钻研)、策动、推广、销售过程进行全面治理，按委托人的要求提出项目定价建议。具体服务内容及要求详见招标文件第五章交涉需要。

　　(3)招商策动及运营服务(贸易部门)：蕴含前期定位及设计征询服务(含贸易前期策动、前期运营对接、设计共同)、招商治理服务(含招商钻延注招商执行)、筹备期治理及运营期治理服务(含开业筹备、营运治理、业务流程落地、推广活动策动、物业服务监管、招商调整与回首)。具体服务内容及要求详见招标文件第五章交涉需要。

　　2.2 项目规模：欧博ABG官网大厦西侧地块(欧博ABG官网广场)项目总投资约9.3亿元，投资主体为黄石市润盐开发建设有限公司。地块面积47784平方米，容积率1.1~1.8，地上计容面积约86011平方米。住宅构筑面积预估7万平方米，贸易构筑面积预估5万平方米。

　　2.3项目地址：黄石市盐都区世纪大路南侧、前进河西侧。

　　2.4服务期限：

　　2.4.1 代建服务期：代建治理总周期暂定为36个月(以合同生效之日起起头推算)，其中项目前期6个月，建设周期30个月，实现竣工及文件归档，并共同项目建设单元实现项目竣工结算审核及后续审计工作止。中标人在合同签定后15个日历日内将项目框架性开发打算提交招标人确认，并按经招标人核准的打算周期进行执杏注查核。

　　2.4.2 营销服务期：本合同服务期限自本合同生效之日起生效，至以下全数终止前提成就之日止：(1)可售住宅面积整体去化率达到95%，可售车位去化率达到70%，且甲方已收到该部门对应销售回款的95%(工抵房按《工程款抵扣和谈》约定实现网签登记的，视为甲方已收到该部门对应销售回款);(2)本项目已实现集中交付，且自集中交付之日起满3个月;(3)乙方已完玉成数资料移交并经甲方书面确认。双方暂定服务期为42个月。暂定服务期满前30日，甲方有权决定是否进入尾盘服务期。尾盘服务期条款按本合同第一部家世二条第2款执行。

　　2.4.3 贸易运营服务期限：贸易运营治理服务分为前期服务期、筹备期(筹开期)、运营期三个阶段，各阶段独立计费、陆续服务。

　　阶段：前期服务期;功夫领域：合同签定之日起至筹开期起头前;主题服务内容：贸易市场调延注贸易定位、业态规划、招商策动深入、招商启动筹备、设计共同。

　　阶段：筹备期(筹开期);功夫领域：正式开业前18个月(暂定);主题服务内容：团队组建、开业筹备、商户装建治理、推广预热。

　　阶段：运营期(不含建设期);功夫领域： 自项目正式开业之日起计10年;主题服务内容：日常运营治理、招商调整与回首、物业服务监管、营销推广、租金收缴。

　　注：筹开期暂定18个月。因甲方原因、第三方原因或不成抗力导致开业延长的，筹开期相应顺延，但运营期10年期限不变，自现实开业日起算。若因乙方原因导致开业延长的，运营期仍自甲方书面确定的应开业日起算，乙方承担违约责任。

　　2.5质量要求及验收尺度： 合格 尺度。

　　3. 投标人资格要求

　　3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面拥有相应的项目执行能力。

　　3.1.1 投标人资格

　　(1)拥有有效的企业法人交易牌照(结合体投标的，各方均须满足);

　　(2)拥有有效的房地产开发贰级及以上资质(结合体投标的，牵头人须满足)。

　　3.1.2 有关人员要求

　　本项目须建设项目总掌管人、代建项目掌管人、营销项目掌管人、运营项目掌管人各1人。总项目掌管人可兼任代建项目掌管人，代建、营销、运营三类项目掌管人不得相互兼任。

　　拟派项目总掌管人须拥有构筑工程一级建造师执业资格或建设工程类高级及以上职称，且不得兼职其他项目。

　　投标申请人的委托代理人及拟投入本项主张所有项目掌管人需与投标人签定有效的劳动合同，投标时提供从2026年3月起头至投标截止之日当月至少陆续6个月在本单元缴纳养老保险缴费纪录证明。

　　3.1.3 投标人业绩要求

　　3.1.3.1 代建业绩(牵头人代建方提供)：

　　(1)住宅代建业绩：2023年7月1日(以验收合格证明中的竣工验收功夫为准)以来，实现过单项合同构筑面积4万平方米及以上住宅项目代建或自主开发业绩;(2)贸易代建业绩：2023年7月1日(以验收合格证明中的竣工验收功夫为准)以来，实现过单项合同构筑面积3万平方米及以上贸易综合体项目代建或自主开发业绩。

　　3.1.3.2 营销业绩(结合体成员营销方提供)：

　　2023年7月1日(以合同签定功夫为准)以来，承接过单项合同构筑面积4万平方米及以上的住宅项目销售服务业绩。

　　3.1.3.3 运交易绩(结合体成员运营方提供)：

　　2023年7月1日(以合同签定功夫为准)以来，承接过单项合同构筑面积3万平方米及以上的贸易综合体项目运营服务业绩。

　　3.1.4 品牌要求

　　(1)须使用自有品牌(含集团母公司、控股子公司品牌，股权比例不低于51%)参加本项目代建，不得使用合作方、关联方或其他第三方品牌;(2)统一品牌(含统一集团下分歧子公司)仅能授权一个投标人，品牌一样的均不通过资格审查;(3)中标后未经发包人书面赞成不得调换品牌;(4)品牌授权期限覆盖至代建品牌授权期届满，不得提前撤销;(5)品牌使用费蕴含在代建服务费中，不得另行主张。

　　3.2 本次招标 接受 结合体投标本项目允许结合体投标。

　　4. 评标定标步骤

　　本项目选取交涉的方式确定中标人。由招标人依法组建交涉幼组，对各投标人进行资格审查、切合性评审，交涉幼组与所有通过资格审查、切合性评审的单元别离进行一轮或多轮交涉，各单元的交涉轮次、重要内容和法式准则一致。

　　中标人确定准则：交涉幼组凭据交涉文件载明的评审成分和尺度，萦绕服务规划(代建规划、营销规划、招商策动及运营规划)、项目团队、企业品牌影响力、企业财政情况、企业荣誉、类似业绩、服务承诺和价值等内容，对最终响应文件及最终报价进行综合评审。在满足交涉文件全数内容性要求的单元中，依照综合最优准则推荐成交候选单元，并形成书面评审汇报，不单纯以最低报价作为成交凭据。

　　5. 交涉文件的获取

　　凡有意参加交涉的申请人，请于交涉布告颁布之日起至2026 年 11 月09 日前(逐日上午8:30至11:30，下午14:30至18:00，节假日之表)，携带单元介绍信原件或授权委托书原件、委托代理人身份证前往江苏仁禾中衡工程征询房地产估价有限公司获取交涉文件(地址：黄石市世纪大路1188号服务大厦2007室;联系人：王先生、徐女士，联系号码：0515-69085191、15950234320)，逾期不再受理。

　　6. 联系方式

　　招 标 人：黄石市润盐开发建设有限公司

　　地址：黄石市世纪大路669号欧博ABG官网商务楼

　　邮 编：224000

　　联 系 人：顾女士

　　电 话：0515-80552014

　　传 真： /

　　电子邮件： /

　　纪委监督电话：0515-80552012

　　招标代理机构：江苏仁禾中衡工程征询房地产估价有限公司

　　地址：黄石市世纪大路1188号服务大厦2007室

　　邮 编：224000

　　联 系 人：王先生、徐女士

　　电 话：0515-69085191、15950234320

　　传 真： /

　　电子邮件： 284074952@qq.com

　　2026 年 11 月 02 日